Concrétiser un projet
Faire construire sa maison
Vous souhaitez devenir propriétaire et faire construire votre maison ? Pour que le rêve ne se transforme pas en cauchemar, choisissez avec très grand soin vos intervenants !
| SOMMAIRE |
1.Définir le projet et le budget
1. Définir le projet et le budget
Définir sa capacité d’emprunt
Lorsque vous souhaitez construire votre maison, la première étape est de déterminer votre capacité d’emprunt. Renseignez-vous précisément sur le montant que vous pouvez emprunter en fonction des revenus de votre foyer, de votre apport et de vos charges.
La capacité d’emprunt est calculée en fonction de multiples critères :
- la capacité d’endettement
- le montant de votre apport personnel
- le montant des mensualités désirées
- le type de prêt
- la durée de l’emprunt
- l’âge de l’emprunteur
Pour déterminer rapidement et simplement votre capacité d’emprunt, nous mettons à votre disposition un simulateur dédié :
SIMULATEUR
Vérifier que le projet est réalisable
La mairie peut vous informer sur la constructibilité et les conditions de viabilisation de votre terrain. Vous pourrez consulter le plan local d’urbanisme (PLU) et demander un certificat d’urbanisme.
Tous les terrains ne sont pas constructibles donc il faut bien s’informer en amont avant de concevoir quoi que ce soit. Néanmoins, il est toujours possible de déposer une requête de modification ou de révision du plan local d’urbanisme auprès de la mairie de la commune où vous souhaitez construire.
La loi rend désormais l’étude du sol obligatoire. Il oblige au vendeur de fournir cette étude géotechnique en annexe de la promesse de vente. La mesure permet de s’assurer de la stabilité et de la bonne conception de la maison. Un moyen d’éviter les fissures, les infiltrations ou encore un tassement différentiel.
Pour construire une maison individuelle, vous pouvez faire appel à des maîtres d’œuvre (dont les architectes font partie) ou des constructeurs.
Imaginer le projet de construction
Tout part de vous ! C’est d’abord en vous que naît le désir de maison individuelle qui fonde le projet. Il faut du désir, et de la volonté, pour aller au bout d’un projet de construction individuelle.
Vous pouvez désormais réaliser les plans de votre maison, imaginer le nombre de pièces et de chambres que vous souhaitez, leur disposition et le style global de la maison. Si vous le souhaitez, un architecte ou un décorateur peuvent apporter leur contribution pour cette étape.
Déterminez également si vous souhaitez une maison de plain-pied ou avec étage. Peut-être souhaitez-vous aussi ajouter un garage ou une cave.
Prenez en compte, les réglementations énergétiques. Si vous désirez bénéficier d’une maison passive ( qui nécessite très peu l’utilisation d’énergies grâce à sa bonne isolation), ou une maison traditionnelle qui va être moins chère à la construction mais moins rentable sur le long terme.
Estimer le cout de la construction
L’estimation d’une maison s’effectue en plusieurs étapes, en différenciant les modes de construction, le type d’architecture et en tenant compte des nouvelles réglementations.
Comment estimer le coût d’une construction de maison traditionnelle ? Le prix de construction d’une maison classique est compris entre 1300 et 3000 €/m².
Comment estimer le coût d’une construction de maison passive ? Le montant d’une maison passive s’étend de 2000 à 3 000 €/m² pour du clé en main . CAM-ISOL varie ses prix entre 2150 € à 2400 € par m2 selon les prestations. Si vous construisez une maison qui respecte les normes, vous pouvez être exonérés de taxe foncière pendant 2 ans, voire même plus selon la délibération de la commune ou l’EPCI (Etablissement public de Coopération Intercommunale).
2.Trouver son terrain
Cette étape est cruciale car la recherche d’un terrain vous permettra de déterminer la localisation, la superficie, la configuration et l’environnement de celui-ci pour répondre explicitement à vos attentes. Le premier critère de choix d’un terrain reste souvent son prix. Ce dernier peut varier du simple au double entre deux communes séparées de quelques kilomètres.
Un terrain viabilisé nécessitera le financement du raccordement de la parcelle. Si vous choisissez un terrain diffus, ce sont tous les travaux de raccordement qui seront à votre charge.
Selon la commune, le faible prix des terrains peut parfois cacher une taxe d’habitation et une taxe foncière élevées, les taxes locales sont à vérifier.
La recherche du terrain idéal n’est pas toujours évident. Alors autant mettre toutes les chances de votre côté en multipliant vos pistes de recherche de terrain. Pour cela, différentes options s’offrent à vous :
- Les agences immobilières (la majorité des agences immobilières disposent d’une section dédiée spécifiquement aux terrains constructibles ou non à vendre).
- Les petites annonces (les journaux d’annonces de vente qui proposent les terrains à bâtir de la région, les sites d’annonces en ligne spécialisés dans la vente de biens avec possibilités d’indiquer les différents critères de sélection)
- La mairie (les mairies sont en effet au courant de l’ensemble des terrains à vendre référencés sur le territoire communal et pourront vous renseigner)
3.Concevoir sa maison
Choisir un professionnel de la construction
Lorsque vous souhaitez construire votre maison, il est fortement conseillé de faire appel à un professionnel du secteur, qu’il soit constructeur de maison, architecte ou maître d’œuvre. Si votre maison fait plus de 170 m², la loi exige la présence d’un architecte pour la suite du projet.
Pourquoi faire construire sa maison avec CAM-ISOL ?
- Personnaliser sa maison neuve en fonction de ses besoins
- La ténacité de notre équipe face à tous les aléas qui peuvent nuire au chantier
- Faire des économies d’énergie avec des matériaux de pointes
- Maitriser son budget grâce à la transparence absolue de nos devis
- Techniciens du bâtiments avec plus de 20 ans d’expériences
- Suivi de chantier régulier et en continu afin de répondre aux différents besoins du client
Concevoir les plans de votre maison
Dès à présent vous êtes prêt à dessiner le plan de votre maison en fonction de vos envies et de vos besoins. Choisissez le nombre de pièces, s’il y aura des étages et le style général de la maison.
Attention, en fonction de la commune où vous souhaitez construire, certaines contraintes de construction pourront s’appliquer.
Si vous pouvez établir vous-même les plans de votre future maison, il est conseillé de faire appel à un architecte pour que votre maison soit parfaitement conçue.
A retenir : l’intervention d’un architecte est obligatoire pour déposer une demande de permis de construire dès que la maison mesure plus de 170 m².
Déposer le permis de construire
- Consulter le PLU à la mairie (c’est la première difficulté dans une procédure d’autorisation d’urbanisme : savoir ce que l’on a droit de faire sur son terrain. Le PLU peut être consulté sur le site internet de la mairie si elle l’a mis à disposition ou sur le site du Géoportail de l’urbanisme).
- Constituer son dossier d’autorisation d’urbanisme (un certain nombre de documents doivent être fournit: le plan de situation de votre projet, le plan de masse, le plan de coupe, la notice descriptive, les plans de façades et toiture, le reportage photos, une modélisation 3D du projet projeté dans son environnement et une liasse de CERFA à remplir soigneusement avec des informations précises (informations fiscales, sur le projet, sur l’existant, etc.).
- Envoyer ou déposer le dossier (vous pouvez le déposer à votre mairie ou lui envoyer en courrier recommandé. Elle pourra ensuite transmettre différents exemplaires à des services extérieurs (architectes des bâtiments de France, communauté de commune, etc.). N’oubliez pas d’en faire plusieurs exemplaires )!
- Fournir si besoin des pièces complémentaires (pendant le premier mois de l’instruction, la mairie peut vous demander des pièces complémentaires si elle a besoin de plus de précisions ou d’éléments supplémentaires pour émettre son avis. Une fois la décision de l’instruction prise, vous recevez soit un arrêté de validation, soit un arrêté de refus).
- Afficher l’autorisation de construire (une fois la validation obtenue, l’autorisation d’urbanisme doit alors être affichée sur votre terrain au moyen d’un panneau dont les dimensions sont réglementées (0,8 m x 1,20 m) et où figure certaines mentions légales, ainsi que l’arrêté de validation de l’autorisation d’urbanisme. Le panneau doit être visible depuis la voie publique et une période de deux mois s’applique durant laquelle un tiers peut éventuellement s’opposer au projet et effectuer un recours).
4.Le chantier
Le Gros œuvre
Le terrassement et les fondations
Le terrassement consiste à mettre à niveau le terrain et à réaliser les tranchées afin de pouvoir mettre en place la connexion avec les réseaux d’eau, d’électricité, de gaz et de télécommunications. Les fondations permettent à la maison d’être stable sur le terrain.
L’assainissement
Cela consiste à faire l’évacuation des eaux usées (issues des toilettes, de la cuisine ou de la salle de bain). Ces eaux peuvent être traitées par la collectivité via les égouts ou individuellement grâce à une fosse septique.
Le soubassement
Le soubassement représente la partie entre les fondations et le rez-de-chaussée d’un bâtiment. Il permet en réalité de surélever la construction au niveau du sol ou mettre au moins au même niveau que les fondations.
Le plancher
Il s’agit du sol de l’habitation. Cela supportera les charges de chaque étage de la construction. Il en existe deux :
- Le plancher bas, construit sur les fondations de la maison.
- Les planchers intermédiaires qui sont portés par une structure portés par une d’une dalle de béton coulée ou un système de poutrelles.
La construction des murs
L’élévation des murs permet à la maison de prendre forme. On réserve l’emplacement pour les différentes ouvertures (portes et fenêtres) au fur et à mesure de la construction.
La charpente et la toiture
La charpente permet de supporter le poids de la toiture et doit résister aux éventuelles charges supplémentaires en cas d’intempéries. On y pose la toiture qui peut être de différente nature en fonction du plan local d’urbanisme, des régions ou de son utilité.
Une fois cette étape effectuée, la maison est considérée comme hors d’eau.
Les menuiseries
La pose des menuiseries extérieures permet de mettre la maison hors d’air. Cette étape annonce généralement la fin du gros œuvre et le début du second œuvre visant à rendre la maison habitable.
5.Remise des clés
Lors de la remise des clés, vous êtes amené(e) à signer un procès-verbal de réception des travaux à l’issue de la visite, que le maître d’œuvre, le constructeur ou le promoteur doivent vous remettre et vous faire signer en 2 exemplaires (3 exemplaires si vous avez fait appel à un maître d’œuvre).
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